高净值人士在希腊买房,一是为了获得希腊绿卡,二是为了规划海外资产,实现资产增值。
希腊买房移民项目2025年再迎利好消息,多项税收减免政策降低买房经济压力,多个措施让希腊租房市场供给更稳固。
以下几个新政策推动希腊房地产行业的繁荣发展,对海外投资者有好处。

2025年起实施的政策:
1、延长新建房产增值税暂停期
2006年开始,希腊对新建房产征收24%的增值税,2020年起暂停征收该增值税,这个利好政策延长至2025年12月31日。
2、延长资本利得税暂停期
希腊针对房产转让价与购入价差额征收15%资本利得税,目前资本利得税暂停缴纳,一直暂停到2026年12月31日,这可以鼓励希腊房产交易行为发生。
3、免除受保护建筑不动产权利税
这一利好政策针对40万欧以下受保护建筑,接下来海外投资者可以放心大胆的买希腊历史建筑,既可以获得珍贵资产,也可以拿到黄金签证获得希腊永居身份。
4、执行租金收入免税政策
这一利好政策针对的是手握闲置房产的业主、有意将短期租赁业务转变为长期租赁(合同期限至少三年)的房东。希腊将对这些符合要求的房产给予3年租金收入免税福利,这项措施目的是缓解希腊租房市场供需失衡的问题。
5、ENFIA税率减免20%
获得这个优惠的要求是应税价值不超过50万欧元的个人住宅,投保自然灾害(如火灾、地震、洪水)险,可以享受20%的ENFIA税率减免。保险需覆盖上一年度,保单生效时长至少三个月,如时间不足一年,减免额度可按比例调整。
6、为短租市场制定新规
主要为增加气候适应费、限制新房源注册、短租转长租的税收优惠需遵守严格条件。
希腊不断整顿房地产行业,为黄金签证创造了良好的环境,未来可以放心的通过买房项目移民希腊。

希腊买房项目申请要求
为吸引外国对希腊经济的直接投资,希腊推出了针对非欧盟/欧洲经济区外国公民的希腊黄金签证项目,买房是其中的一个选择。
申请人成功办理后可获得希腊永居身份,子女可回国参加华侨生联考,希腊永居身份没有移民监要求。
1、25万欧元项目
针对工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑,工厂建筑需要空置5年以上。
2、40万欧元项目
在希腊偏远、人口少的地区,花40万欧元买120㎡以上的房产,房产可以长租。
3、80万欧元项目
在阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)买80万欧及以上的房子(120㎡以上),房子可以长租。
申请人可带着父母、子女和伴侣一起办理,一家三代拿到希腊绿卡,畅行其他28个申根国,比如西班牙、法国、希腊、德国、卢森堡、立陶宛、意大利、奥地利、比利时、芬兰、荷兰、葡萄牙、马耳他、冰岛、挪威、瑞典等。
不熟悉海外房产市场的新手,办理希腊买房项目请选择一个专业的移民中介,让其帮助我们选择合适且靠谱的房子。
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